刚刚过去的五一“小黄金周”并未给深圳楼市带来曙光，春交会期间，886套特价房的成交，给了发展商一个十分明确的信号——价格是决定销售的硬道理。

　　据深圳房地产信息网研究与发展部资深研究员竹之友统计，从5月1号至5月15号，深圳住房平均每天成交的套数为193 套，成交均价10800元/平米，成交量较大的项目主要集中在关外的龙岗和宝安区。虽然成交量较五一之前有所放大，但只是集中在几个低价入市的新开盘和价格降幅较大的“低价盘”，从深圳国土局网站可以看到，大多数项目已经连续数周没有成交记录。

　　据了解，5月下旬到6月上旬，深圳将有中海康城国际、公园大地天珑郡37栋、金港华庭、铭邸、幸福海岸2期、卓越维港、雷圳0755二期等项目陆续入市，推盘量超过5000套。在目前低迷的市场行情之下，如此海量的新盘入市，对深圳的发展商无疑是雪上加霜。

　　　记者在中海地产了解到，中海在龙岗奥体新城最新项目“康城国际”将会以“一步到位”的销售价格震撼入市，起价低至人民币4988元/平米，这个价格已经回到龙岗中心区2005年之前的水平。中海康城国际宗地面积155834平米，总建筑面积530989平米，2006年9月深圳房价疯涨开始的时候以楼面价3247.5元/平米的高价取得，在当时被业内传为龙岗“高价地王”。据专家分析，康城国际加上建筑成本、营销成本、利息等等，销售价格起码要超过人民币6500/平米才能勉强保本，4988元/平米低于成本的销售价格给业内“壮士断臂”的感觉。

针对康城国际的低价促销对龙岗楼市带来的影响，记者电话采访了鸿荣源公园大地营销中心副总经理李小勇先生，他表示，公园大地与康城国际完全是两个不同的地域概念，公园大地处在龙岗中心城的中心，拥有十分完善的交通配套和商业配套，而康城国际位于新规划的奥体新城，客户买的是一个未来，康城国际的低价入市，不会对公园大地带来很大的影响。

　　而龙光君悦龙庭房产营销部副经理徐亮亮小姐接受记者采访时表示，康城国际的低价入市，势必对整个龙岗中心城及奥体新城的楼价带来较大的冲击，她们会密切留意市场的反应，不排除对即将在6月底7月初入市的君悦龙庭二期营销策略做一些调整。

　　自去年年底开始，发展商的价格同盟已经开始打破，降价已经成为大家抢占自住购房者的首要武器。记者在宝安西乡的铭邸销售中心采访时了解到，即将开盘的铭邸将以人民币6000/平米左右的起价低价入市，远远低于同片区的新房平均价，该片区的新房均价07年高峰时期超过15000元/平米，经过市场调整之后，目前已经急速下降到9000元/平米左右。

　　在前海中心区，即将入市的雷圳0755二期公寓价格可能低至人民币7000元/平米，将对前海片区的楼价带来巨大的震撼。

　　深圳大学金融系主任，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平教授在“新形势下珠三角品牌地产商的战略发展思考高峰论坛”上明确表示，2008将是深圳地产商最艰难的一年，不管这个发展商有多少土地，有多少房源，都比不上手里拽着实实在在的现金踏实。在春交会上记者了解到，深圳开发商普遍看低深圳楼市的后期走势，多数企业希望利用低价的营销手段来尽快套取现金缓解资金压力，看谁跑得快已经成为业内暗中较量的手段。预计在即将到来的六月，深圳楼市依然会呈价跌量升的走势。

来源：深圳房地产信息网