东莞市房管局相关负责人表示，开发商如此行为表面上并没违反政策，但这种钻政策漏洞的行为已经违背国家政策的初衷，而目前还没有办法进行管理和限制。

　　文/记者谢华兴、钟宏连、刘满元

　　开发商：打通房屋是应业主所求

　　对于将两套中小户型房子打通成为一套大房的行为，开发商表示，这是应业主要求所为，并不是开发商主动所为。

　　虎门一号某负责人表示,之所以将房屋打通出售完全是应业主所求。而对于这种行为是否有违90/70政策，该负责人表示，打通出售的房屋都是按照两套房屋来办手续的，所以和国家政策并没有相违背的地方。

　　而另一地产界人士则对90/70政策表示质疑，“这种‘一刀切’的情况对东莞并不适合，像东莞或者是其他二三线城市，房价并不贵，所以市民也大多会选择购买中大户型的房子，这样一规定的话，并不符合消费者实际的需求。”

　　该地产界人士向记者透露，不少开发商在设计房子时，都是按照大户型进行设计，只是该大户型在通过政府验收之前，开发商会用墙将其隔成两个单位的小户型。

　　但是当业主已经购买，并通过了政府的验收后，开发商会负责将两单位相连的那些墙给打掉，使两单位合成了一个单位。

　　理想0769的相关负责人也承认他们还在销售这种打通的房屋，“这个在东莞是普遍的现象，并不只有我们在做，一些大开发商同样存在这样的情况。”

　　虽然开发商都辩解说这种做法都是应消费者的要求，而记者在踩盘时却发现，不少楼盘在装修样板房时已经将两套房子打通进行装修，并以此为“卖点”向消费者推销。

　　各方观点

　　业内人士：“大户型超30％”

　　90/70政策实施以来，东莞新增不少小户型楼盘，仅东莞城区就有超过10个。而据记者了解，大多数的小户型楼盘销售都不是很理想。

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，东莞中间阶层白领的数量还不足以撑起中小户型市场。

　　车德锐分析，东莞首次置业的中层白领人数并不多，而且购买力有限，所以，中小户型房子在东莞的需求并不大，而其他购房者都是选择中大户型为主。

　　“东莞本地人都住惯了大房子。”车德锐分析，东莞很多单位福利待遇都非常不错，就算刚参加工作时买了中小户型的业主，过2～3年也会有能力买大房子，“正是这种‘源源不断’的购买力支撑起了中大户型的市场。”

　　对于出现“一房两证”的情况，车德锐认为这是开发商为了迎合消费者需求的行为，是对90/70政策的规避。

　　相关地产分析人士认为，虽然东莞所有楼盘都是按照90/70政策在建设，但是如果算上这种打通销售的房子，东莞大户型的比例肯定超过30％。

　　记者调查

　　打着“中小户型”牌子售卖“通房”

　　近日，记者走马东莞多家在售楼盘后发现，不少打着“中小户型”牌子的楼盘，实际上都在卖这种打通后合并成的大房子。

　　位于东莞万江的理想0769主力户型为110平方米左右的三房。在售楼中心，售楼小姐极力向记者推销一个由两套房子打通而成的三房两厅户型，“其他的都一样，只是办两个房产证，在手续上麻烦一点，住起来没有什么区别。”

　　丁先生去年在理想0769买了这样一套“大户型”的房子，当时，他是与妻子以各自的名义购买了同一层楼的两套房，由开发商改造后成为一套一百多平方米的房子。

　　而据丁先生介绍，他的同事与朋友在理想0769也是买的这种打通的大户型。而

来源： 广州日报